యూఏఈ: దుబాయ్‌లో నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాపర్టీలో పెట్టుబడి పెట్టాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారా? అయితే, ప్రాపర్టీ అప్పగించడంలో ఆలస్యం మరియు ప్రాపర్టీ అప్పగించకపోవడం వంటి సందర్భాలు ఎదురైతే యూఏఈలో ఉన్న చట్టపరమైన రక్షణ గురించి తెలిసి ఉండాలని నిపుణులు చెబుతున్నారు. దుబాయ్‌లో, కొనుగోలుదారు మరియు డెవలపర్ నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాతిపదికన విక్రయించబడే ఆస్తికి సంబంధించి అమ్మకపు కొనుగోలు ఒప్పందం (SPA) కుదుర్చుకుంటారు.  ఒక SPAలో ఆస్తి వివరాలు, కొనుగోలు ధర, చెల్లింపుల షెడ్యూల్, పూర్తి చేసే తేదీ, ఉల్లంఘనలకు పరిహారం, ఫోర్స్ మేజర్ నిబంధనలు మరియు వర్తించే చట్టం మరియు అధికార పరిధికి సంబంధించిన నిబంధనలు ఉంటాయి. ఇది యూఏఈ పౌర లావాదేవీల చట్టంపై 1985 నాటి ఫెడరల్ చట్టం నెం. (5)లోని ఆర్టికల్ 246 (1)కి అనుగుణంగా ఉంటుంది.  

ఇంకా, ఒక SPAలోని ఏదైనా నిబంధనలను ఉల్లంఘించిన సందర్భంలో, ఏ పక్షమైనా SPAలో పేర్కొన్న విధంగా లేదా దుబాయ్‌లో అధికార పరిధి ఉన్న కోర్టులో న్యాయమూర్తి నిర్ణయించిన విధంగా పరిహారం పొందడానికి అర్హులు అవుతారు.  వీటితోపాటు డెవలపర్ తో ఏదైనా వివాదం ఉంటే, కొనుగోలుదారు ఈ విషయాన్ని స్నేహపూర్వకంగా పరిష్కరించుకోవడానికి దుబాయ్ ల్యాండ్ డిపార్ట్‌మెంట్ (DLD)ని సంప్రదించవచ్చు.    

 దుబాయ్ ఎమిరేట్‌లో తాత్కాలిక రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్టర్‌ను నియంత్రించే 2008 నాటి చట్టం నెం. 13లోని ఆర్టికల్ 13 ప్రకారం.. డెవలపర్ లేదా బ్రోకర్ ఈ చట్టంలోని నిబంధనలను లేదా అమలులో ఉన్న ఏదైనా ఇతర చట్టాన్ని ఉల్లంఘిస్తూ ఏదైనా చర్య లేదా లోపాన్ని చేశారని DLD సంతృప్తి చెందేలా రుజువైతే, DLD డైరెక్టర్ జనరల్ దానిపై ఒక నివేదికను తయారు చేసి, దర్యాప్తు కోసం సంబంధిత సంస్థలకు కేసును పంపాల్సి ఉంటుంది. 

అయితే, బలవంతపు కారణాల వల్ల ఆస్తిని అప్పగించడానికి సంబంధించిన SPAలో పేర్కొన్న బాధ్యతలను నెరవేర్చలేకపోయామని సంబంధిత అధికారం లేదా కోర్టు ముందు పేర్కొనే హక్కు డెవలపర్ కు ఉంది. ఇలా చట్ట నిబంధనల ఆధారంగా, డెవలపర్ అంగీకరించిన విధంగా అపార్ట్‌మెంట్‌ను అప్పగించడంలో ఆలస్యం చేస్తే, మీరు కోర్టును ఆశ్రయించే ముందు మొదట DLDని సంప్రదించి డెవలపర్‌పై (విక్రేతపై) ఫిర్యాదు చేయవచ్చు. అదే సమయంలో, అపార్ట్‌మెంట్‌ను మీకు అప్పగించడంలో జరిగిన ఆలస్యానికి పరిహారం కోరుతూ డెవలపర్‌పై (విక్రేతపై) సివిల్ కేసు దాఖలు చేయడానికి దుబాయ్‌లో అధికార పరిధి ఉన్న కోర్టును నేరుగా ఆశ్రయించవచ్చని రియల్ మార్కెట్ నిపుణులు తెలిపారు.