దుబాయ్: ప్రపంచంలోని ప్రధాన నగరాలతో పోలిస్తే దుబాయ్‌లో ఇల్లు కొనడం అందుబాటులో ఉందని యూబీఎస్ (UBS) తాజా నివేదిక వెల్లడించింది. UBS గ్లోబల్ రియల్ ఎస్టేట్ బబుల్ ఇండెక్స్ 2026 ప్రకారం, నగర కేంద్రానికి సమీపంలో 60 చదరపు మీటర్ల అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసేందుకు దుబాయ్‌లో సగటు ఆదాయంతో సుమారు ఐదేళ్లు పనిచేయాల్సి ఉంటుంది. 23 ప్రధాన ప్రపంచ నగరాలపై నిర్వహించిన అధ్యయనంలో ఇది తక్కువ వ్యవధుల్లో ఒకటిగా నమోదైంది.

హాంకాంగ్‌లో 15 ఏళ్ల ఆదాయం అవసరం
దుబాయ్‌తో పోలిస్తే ఇతర ప్రధాన నగరాల్లో ఇల్లు కొనడం మరింత ఖరీదైనదిగా నివేదిక పేర్కొంది. అత్యంత అందుబాటులో లేని మార్కెట్‌గా హాంకాంగ్ నమోదైంది. అక్కడ 60 చదరపు మీటర్ల ఇంటిని కొనుగోలు చేసేందుకు సగటు ఆదాయంతో సుమారు 15 ఏళ్ల ఆదాయం అవసరం. లండన్‌లో ఇదే తరహా ఇంటి కోసం సుమారు 11 ఏళ్ల ఆదాయం అవసరం కాగా, టోక్యో, పారిస్, సియోల్ నగరాల్లో పదేళ్లకు పైగా ఆదాయం అవసరమవుతుంది.

అద్దెతో పోల్చినా దుబాయ్‌లో పరిస్థితి అనుకూలం
ఇల్లు కొనుగోలు ధరను అద్దె ఆదాయంతో పోల్చినప్పటికీ దుబాయ్ ప్రపంచంలోని తక్కువ ఖర్చు ఉన్న మార్కెట్లలో ఒకటిగా నిలిచింది. UBS అంచనా ప్రకారం దుబాయ్‌లో ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు ధరను కేవలం 16 ఏళ్ల అద్దె ఆదాయంతో భర్తీ చేయవచ్చు. మియామి, సావో పాలో నగరాల్లోనూ ఇదే వ్యవధి నమోదైంది. మరోవైపు జ్యూరిచ్‌లో ఇంటి కొనుగోలు ధరను అద్దె ఆదాయంతో భర్తీ చేయడానికి సుమారు 46 ఏళ్లు, జెనీవాలో 40 ఏళ్లు పడుతుందని UBS పేర్కొంది.

ఐదేళ్ల ర్యాలీకి బ్రేక్
దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ఐదేళ్లకు పైగా కొనసాగిన ధరల పెరుగుదలకు ఇటీవలి నెలల్లో కొంత బ్రేక్ పడింది. ప్రాంతీయ భౌగోళిక-రాజకీయ పరిస్థితుల ప్రభావం ఉన్నప్పటికీ స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కొంత స్థిరత్వాన్ని చూపిందని UBS తెలిపింది. దుబాయ్‌లో రియల్ హౌస్ ధరలు 2025 మధ్యకాలం స్థాయులకు తిరిగి తగ్గాయి. అదే సమయంలో రియల్ అద్దెలు కూడా ఏడాది క్రితం స్థాయికంటే దిగువకు వచ్చాయి. మార్చి తర్వాత కొంత మందగింపు కనిపించినప్పటికీ, దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో బబుల్ ప్రమాదం ఇంకా అధికంగానే ఉందని UBS పేర్కొంది.

2026 రెండో త్రైమాసికం వరకు ఏడాది కాలంలో దుబాయ్ రియల్ హౌస్ ధరలు 0.4 శాతం స్వల్పంగా పెరిగాయి. అదే సమయంలో రియల్ అద్దెలు 4 శాతం తగ్గాయి. ప్రపంచవ్యాప్తంగా జ్యూరిచ్, టోక్యో నగరాలను మాత్రమే UBS ‘అధిక బబుల్ రిస్క్’ ఉన్న మార్కెట్లుగా వర్గీకరించింది. మియామి, దుబాయ్, సియోల్, లిస్బన్, జెనీవా నగరాలు ‘ఎలివేటెడ్’ రిస్క్ విభాగంలో ఉన్నాయి. లండన్, పారిస్, న్యూయార్క్, శాన్‌ఫ్రాన్సిస్కో, సావో పాలో నగరాలకు ‘తక్కువ రిస్క్’గా నివేదికలో పేర్కొన్నారు.

అద్దె కంటే సొంత ఇల్లు కొనడమే ఆకర్షణీయమా?
ధరల పెరుగుదలలో విరామం రావడంతో ప్రస్తుతం అద్దెకు ఉంటున్న కొందరు ఇల్లు కొనుగోలు చేసే అవకాశాన్ని పరిశీలించే అవకాశం ఉందని UBS పేర్కొంది. కొన్ని సందర్భాల్లో విక్రయదారులు ధరల్లో రాయితీలు ఇచ్చే అవకాశం కూడా ఉందని తెలిపింది. అధిక మార్ట్గేజ్ వడ్డీ రేట్లు ఉన్నప్పటికీ, అద్దె ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉండటం వల్ల దుబాయ్‌లో ఇంటి యాజమాన్యం ఇప్పటికీ సాపేక్షంగా ఆకర్షణీయంగా ఉందని UBS తన నివేదికలో పేర్కొంది.

దుబాయ్‌కు ఉన్న ప్రత్యేక ప్రయోజనాలు
దుబాయ్‌కు ఉన్న వ్యూహాత్మక భౌగోళిక స్థానం, అంతర్జాతీయ వ్యాపార కేంద్రంగా ఉన్న గుర్తింపు వంటి ‘నిర్మాణాత్మక ప్రయోజనాలు’ కొనసాగుతున్నాయని UBS తెలిపింది. ప్రాంతీయ భౌగోళిక-రాజకీయ పరిస్థితుల్లో మెరుగుదల వస్తే రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై పెట్టుబడిదారుల సెంటిమెంట్, ధరల అంచనాలు వేగంగా కోలుకునే అవకాశం ఉందని బ్యాంక్ పేర్కొంది.