దుబాయ్: దుబాయ్‌లో అద్దె ఇంట్లో ఉంటున్న వారికి కీలక సమాచారం. మీ ల్యాండ్‌లార్డ్ రెంట్ పెంచుతామని నోటీసు ఇచ్చినా, RERA రెంటల్ ఇండెక్స్ ప్రకారం మీ అపార్ట్‌మెంట్‌కు రెంట్ పెంచే అర్హత లేకపోతే.. ల్యాండ్‌లార్డ్ ఆ పెంపును అమలు చేయలేరని న్యాయ నిపుణులు చెబుతున్నారు. దుబాయ్‌లో అద్దె పెంపు నిర్ణయం సంబంధిత ప్రాంతంలోని ఇలాంటి ప్రాపర్టీల సగటు అద్దె విలువ ఆధారంగా ఉంటుంది. 2013 నాటి డిక్రీ నెం. 43 ప్రకారం అద్దె పెంపునకు గరిష్ఠ పరిమితులు నిర్ణయించారు.

ఎంత రెంట్ పెంచొచ్చు?

ప్రస్తుత అద్దె, అదే ప్రాంతంలోని సమానమైన ప్రాపర్టీల సగటు అద్దెతో పోలిస్తే ఎంత తక్కువగా ఉందన్నదానిపై పెంపు ఆధారపడి ఉంటుంది.

* సగటు అద్దె కంటే 10% వరకు తక్కువగా ఉంటే: రెంట్ పెంపు లేదు.

* 11% నుంచి 20% వరకు తక్కువగా ఉంటే: గరిష్ఠంగా 5% పెంపు.

* 21% నుంచి 30% వరకు తక్కువగా ఉంటే: గరిష్ఠంగా 10% పెంపు.

* 31% నుంచి 40% వరకు తక్కువగా ఉంటే: గరిష్ఠంగా 15% పెంపు.

* 40% కంటే ఎక్కువ తక్కువగా ఉంటే: గరిష్ఠంగా 20% పెంపు.

ఈ సగటు అద్దె విలువను దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ ఏజెన్సీ (RERA) ఆమోదించిన రెంట్ ఇండెక్స్ ఆధారంగా నిర్ణయిస్తారు.

90 రోజుల నోటీసు తప్పనిసరి

రెంట్ పెంచాలంటే ల్యాండ్‌లార్డ్ కనీసం 90 రోజుల ముందుగా లిఖితపూర్వకంగా నోటీసు ఇవ్వాలి. కాంట్రాక్ట్ ముగిసే తేదీకి 90 రోజుల కంటే ముందుగా నోటీసు ఇవ్వకపోతే, సాధారణంగా రెంట్ పెంపును అమలు చేయడం సాధ్యం కాదు. అయితే, ల్యాండ్‌లార్డ్-టెనెంట్ మధ్య ముందుగా వేరే నిబంధనపై అంగీకారం ఉంటే పరిస్థితి భిన్నంగా ఉండవచ్చు.

స్మార్ట్ రెంటల్ ఇండెక్స్ ఏం చెబుతోంది?

దుబాయ్ ల్యాండ్ డిపార్ట్‌మెంట్ (DLD) 2025లో ప్రవేశపెట్టిన స్మార్ట్ రెంటల్ ఇండెక్స్ ద్వారా నివాస ప్రాపర్టీల అద్దె విలువలను మరింత ప్రామాణికంగా నిర్ణయిస్తున్నారు. కాంట్రాక్ట్ విలువ, భవనం వర్గీకరణ వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని అద్దె పెంపు పరిమితులను నిర్ణయిస్తారు. ఒకవేళ స్మార్ట్ రెంటల్ ఇండెక్స్ మీ ప్రాపర్టీకి రెంట్ పెంపును అనుమతించకపోతే, ల్యాండ్‌లార్డ్ తనంతట తాను రెంట్ పెంచలేరు.

ల్యాండ్‌లార్డ్‌తో ఒప్పందం కుదరకపోతే?

కాంట్రాక్ట్ రెన్యూవల్ సమయంలో ల్యాండ్‌లార్డ్, టెనెంట్ ఇద్దరూ రెంట్ సహా ఇతర నిబంధనలపై చర్చించుకోవచ్చు. ఇద్దరి మధ్య అంగీకారం కుదరకపోతే, వివాదాన్ని దుబాయ్ రెంటల్ డిస్ప్యూట్ సెంటర్ (Dubai Rental Dispute Centre) వద్ద పరిష్కరించుకోవచ్చు. అక్కడ సంబంధిత నిబంధనలు, మార్కెట్ పరిస్థితులు, వర్తించే RERA ఇండెక్స్ వంటి అంశాలను పరిశీలించి నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు.

టెనెంట్లు ఏం చేయాలి?

మీకు రెంట్ పెంపు నోటీసు వస్తే ముందుగా:

1. RERA రెంటల్ ఇండెక్స్ లో మీ ప్రాపర్టీ వివరాలను చెక్ చేయండి.

2. రెంట్ పెంపునకు ఇండెక్స్ అనుమతిస్తుందా లేదా పరిశీలించండి.

3. ల్యాండ్‌లార్డ్ 90 రోజుల ముందుగా లిఖితపూర్వక నోటీసు ఇచ్చారా చూడండి.

4. ఇండెక్స్ పెంపును అనుమతించకపోతే, సంబంధిత ఆధారాలను భద్రపరచుకోండి.

5. వివాదం పరిష్కారం కాకపోతే దుబాయ్ రెంటల్ డిస్ప్యూట్ సెంటర్ ను సంప్రదించవచ్చు.

ముఖ్యంగా రెంట్ పెంపు విషయంలో ప్రతి కేసు కాంట్రాక్ట్ తేదీ, నోటీసు తేదీ, RERA ఇండెక్స్‌లోని ప్రాపర్టీ విలువ తదితర అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కాబట్టి వివాదం ఉంటే అధికారికంగా ధృవీకరించుకోవడం లేదా న్యాయ నిపుణుడి సలహా తీసుకోవడం మంచిది.

గమనిక: ఇది సాధారణ అవగాహన కోసం సమాచారం. మరింత స్పష్టమైన సమాచారం కోసం న్యాయ నిపుణులను సంప్రదించి వివరాలను తెలుసుకోవచ్చు.