దుబాయ్: దుబాయ్‌లో షేర్డ్ హౌసింగ్ (Shared Housing) రంగాన్ని మరింత క్రమబద్ధీకరించేందుకు ప్రభుత్వం కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. కొత్తగా అమల్లోకి వచ్చిన దుబాయ్ చట్టం నెం. 4 ఆఫ్ 2026 ప్రకారం, షేర్డ్ హౌసింగ్ యూనిట్ల కోసం ప్రత్యేక **రెంటల్ ఇండెక్స్ (Rental Index)**ను ప్రవేశపెట్టనుంది. ఈ ప్రత్యేక అద్దె సూచికను రూపొందించడం, కాలానుగుణంగా నవీకరించడం వంటి బాధ్యతలను దుబాయ్ ల్యాండ్ డిపార్ట్‌మెంట్ (DLD) నిర్వహించనుంది.

ఈ కొత్త ఇండెక్స్‌లో ప్రతి షేర్డ్ హౌసింగ్ యూనిట్‌కు సంబంధించిన సాంకేతిక ప్రమాణాలు, అందుబాటులో ఉన్న సేవలు వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. అయితే ఈ ఇండెక్స్ ఎప్పుడు అమల్లోకి వస్తుంది? అద్దెను గది, బెడ్ స్పేస్ లేదా వ్యక్తికి కేటాయించిన విస్తీర్ణం ఆధారంగా నిర్ణయిస్తారా? వంటి వివరాలను అధికారులు ఇంకా ప్రకటించలేదు.

ప్రస్తుతం దుబాయ్‌లో సాధారణ నివాస గృహాల కోసం అమలులో ఉన్న రెంటల్ ఇండెక్స్ మాదిరిగానే, ఇకపై షేర్డ్ హౌసింగ్‌కు కూడా ప్రత్యేక ప్రమాణాలు అమలులోకి రానున్నాయి. దీంతో అద్దె నిర్ణయంలో ఏకరీతి, పారదర్శకత పెరగడంతో పాటు అనధికారికంగా అధిక అద్దెలు వసూలు చేసే అవకాశాలు తగ్గుతాయని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.

ప్రామాణిక ఒప్పందాలు తప్పనిసరి
షేర్డ్ హౌసింగ్‌కు సంబంధించిన టెనెన్సీ (అద్దె) ఒప్పందాలు మరియు నిర్వహణ ఒప్పందాల కోసం దుబాయ్ ల్యాండ్ డిపార్ట్‌మెంట్ ప్రామాణిక నమూనాలను రూపొందించి తన వెబ్‌సైట్‌లో అందుబాటులో ఉంచనుంది.

ఈ ఒప్పందాల్లో:

• యజమాని వివరాలు,
• ఆస్తి సమాచారం,
• నివసించే వారి సంఖ్య,

ప్రతి వ్యక్తికి కేటాయించిన స్థలం వంటి వివరాలను తప్పనిసరిగా నమోదు చేయాలి.

అదనంగా, అనుమతి పొందిన షేర్డ్ హౌసింగ్ యూనిట్లు, అద్దె ఒప్పందాలు, నివాసితుల వివరాలతో కూడిన ఎలక్ట్రానిక్ షేర్డ్ హౌసింగ్ రిజిస్టర్ను కూడా DLD నిర్వహించనుంది. ఈ రిజిస్టర్‌ను దుబాయ్ మునిసిపాలిటీ నిర్వహించే డిజిటల్ పర్మిట్ ప్లాట్‌ఫారమ్‌తో అనుసంధానిస్తారు.

పర్మిట్ లేకుండా షేర్డ్ హౌసింగ్ నిషేధం
కొత్త చట్టం ప్రకారం, పర్మిట్ లేకుండా ఏ వ్యక్తి లేదా సంస్థ కూడా షేర్డ్ హౌసింగ్‌గా ఆస్తిని ఉపయోగించరాదు. సాధారణంగా పర్మిట్ ఒక సంవత్సరం పాటు చెల్లుబాటు అవుతుంది. యజమానులు కోరితే రెండేళ్ల పర్మిట్ కూడా పొందవచ్చు. పర్మిట్ గడువు ముగియడానికి కనీసం 30 రోజుల ముందే పునరుద్ధరణ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలి.

పర్మిట్ జారీకి ముందు సంబంధిత అధికారులు భవనం:

• నిర్మాణ ప్రమాణాలు,
• ఆరోగ్య నిబంధనలు,
• అగ్నిమాపక భద్రత,
• పరిశుభ్రత,
• భద్రత,
• విద్యుత్ భద్రత,
• గరిష్ట నివాసితుల పరిమితి,
• ఒక్కో వ్యక్తికి కేటాయించాల్సిన కనీస స్థలం,
• ఉమ్మడి సౌకర్యాల లభ్యత

వంటి అంశాలను పరిశీలించి అనుమతి మంజూరు చేస్తారు.

ఏడాది గడువు.. ఉల్లంఘనలకు భారీ జరిమానాలు
ప్రస్తుతం షేర్డ్ హౌసింగ్ నిర్వహిస్తున్న యజమానులు, సంస్థలు కొత్త నిబంధనలకు అనుగుణంగా తమ ఆస్తులను మార్చుకునేందుకు ఒక సంవత్సరం గడువు ఇవ్వనున్నారు. అవసరమైతే దుబాయ్ మునిసిపాలిటీ డైరెక్టర్ జనరల్ ప్రత్యేక అనుమతితో ఒకసారి మాత్రమే గడువు పొడిగించే అవకాశం ఉంటుంది.

నిబంధనలు ఉల్లంఘించిన వారికి Dh500 నుంచి Dh500,000 వరకు జరిమానాలు విధించబడతాయి. అదే తప్పును ఒక సంవత్సరం లోపు మళ్లీ చేస్తే జరిమానా రెట్టింపు అవుతూ గరిష్టంగా Dh1 మిలియన్ వరకు విధించే అవకాశం ఉందని కొత్త చట్టం స్పష్టం చేసింది.