దుబాయ్: కొత్త ఇళ్ల కోసం అధిక డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్నందున, దుబాయ్‌లోని అద్దెదారులు పునరుద్ధరణలతో పోలిస్తే కొత్త లీజుల కోసం 30 శాతం వరకు ఎక్కువ చెల్లిస్తున్నారని నిపుణులు తెలిపారు. రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (రెరా) రెంటల్ ఇండెక్స్ - ఇది మార్చి 2024లో చివరిగా అప్‌డేట్ చేశారు. కొత్త లీజులు, పునరుద్ధరణ రేట్ల మధ్య అంతరాన్ని తగ్గించడంలో సహాయపడింది. అయితే, కొత్త అద్దె ధరలు ఇంకా ఎక్కువగానే ఉన్నాయని కోల్డ్‌వెల్ బ్యాంకర్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ ఐమన్ యూసఫ్ తెలిపారు.  "సగటున, కొత్త లీజులు పునరుద్ధరణ రేట్లతో పోలిస్తే 20 నుండి 30 శాతం ప్రీమియంతో వర్తకం చేస్తున్నాయి. నిర్దిష్ట ఆస్తి రకాలకు సంబంధించిన ప్రాంతం మరియు డిమాండ్‌ను బట్టి రీకాలిబ్రేషన్ మార్కెట్ పోటీతత్వాన్ని నిర్ధారిస్తూ అధిక అసమానతలను తగ్గించింది" అని యూసఫ్ చెప్పారు.

దుబాయ్ త్వరలో కొత్త స్మార్ట్ రెంటల్ ఇండెక్స్‌ను ఆవిష్కరిస్తుంది. ఇది పారదర్శకతను మెరుగుపరుస్తుంది. పెట్టుబడిదారులు, ఓనర్లు, అద్దెదారుల కోసం నిర్ణయం తీసుకోవడానికి మద్దతుగా ఖచ్చితమైన తాజా డేటాను అందిస్తుంది.

2024 మూడవ త్రైమాసికంలో అద్దెదారుల పునరుద్ధరణలలో నిరంతర పెరుగుదల, ఇది 16 శాతం పెరిగింది అని కుష్‌మన్, వేక్‌ఫీల్డ్ కోర్‌లో రీసెర్చ్ కన్సల్టింగ్ హెడ్ ప్రత్యూష గుర్రపు చెప్పారు. “కొత్త రెరా రెంటల్ కాలిక్యులేటర్ కొత్త పునరుద్ధరించబడిన అద్దె రేట్ల మధ్య అంతరాన్ని తగ్గించడంలో సహాయపడింది. అయినప్పటికీ, కొత్త లీజులు ఇప్పటికీ పునరుద్ధరణల కంటే సగటున 14 శాతం ప్రీమియంతో వర్తకం చేస్తున్నాయి" అని చెప్పారు.

కుష్‌మన్ వేక్‌ఫీల్డ్ కోర్ ప్రకారం.. దుబాయ్ అంతటా అద్దెలు Q3 2024లో సంవత్సరానికి 18 శాతం పెరిగాయి. ఇది వరుసగా 15వ త్రైమాసిక పెరుగుదలను సూచిస్తుంది.   

పామ్ జుమేరా, బ్లూవాటర్స్ ఐలాండ్ వంటి బీచ్ ఫ్రంట్ కమ్యూనిటీలు, వారి లగ్జరీ లైఫ్‌స్టైల్ ఆఫర్‌లు, ఐకానిక్ లొకేషన్‌ల కారణంగా కొత్త లీజులపై అత్యధిక ప్రీమియంలను పొందాయని యూసఫ్ చెప్పారు. అదే విధంగా ఎమిరేట్స్ లివింగ్, దుబాయ్ హిల్స్ ఎస్టేట్, డిస్ట్రిక్ట్ వన్ వంటి గేటెడ్ విల్లా కమ్యూనిటీలలో అధిక డిమాండ్‌ ఉందన్నారు. డౌన్‌టౌన్ దుబాయ్, బిజినెస్ బే వంటి పూర్తిగా అభివృద్ధి చెందిన ప్రైమ్ కమ్యూనిటీలు కూడా చాలా ఆరోగ్యకరమైన డిమాండ్ ఉందని, సౌకర్యాల కోసం ప్రీమియం చెల్లించడానికి ఇష్టపడే రెంటర్స్ ను ఇవి ఆకర్షిస్తూనే ఉన్నాయని చెబుతున్నారు.